8月26日，北京出让一宗顺义区住宅用地，地盘面积23000.1㎡，总建筑领域36800.16㎡，容积率1.6，建筑限高40m，肇端价10.30亿元，肇端楼面价27989元/㎡。该地块由北京懋源鸿竺房地产开发有限公司(懋源地产)以底价10.30亿元竞得，成交楼面价27989元/㎡。

　　中指磋商院地盘阛阓磋商精良东谈见识凯暗示，该地块位于北京顺义区中央别墅区天竺板块中枢区，从居品定位来看，式样改日或将主打洋房及低密别墅类居品，接续区域高端改善定位。在地舆位置方面，该地块东侧紧邻现房豪宅式样懋源璟橒，距地铁15号线国展站仅1公里，临近温榆广场、天竺公园等生存配套锻练。值得闪耀的是，笔据出让条目，需在地块西侧开垦一条8米宽南北向街坊路，该谈路计入容积率，建成后由竞得方弥远珍摄并向公众通达。

　　张凯先容，该地块曾资历三次进军野心革新：2020岁首次调规新增街坊路并将部分居住用地转为医疗、养老等人人做事规律；2022年第二次革新取消人人做事功能，转为纯住宅和幼儿园用地，促成懋源地产以19.55亿元赢得开发权；2025年最新革新将建筑限高由30米普及至40米，并优化谈道路形，显耀增强了开发活泼性。

　　“跟着野心革新的完成，该地块的阛阓稀缺性愈发突显。”张凯说，该板块近三年仅有两宗宅地供应：除土产货块外，毗邻的懋源璟橒地块2022年景交楼面价达3.36万元/平时米，现在网签去化率约60%，成交均价7.3万元/平时米；五公里范围内另一宗华润后沙峪地块于本年2月以60.24亿元成交，尚未入市。鉴于区域内二手房以十年内次新址为主，新址供应始终空白，业内大量觉得该地块将有用填补需求缺口。

　　张凯觉得，本次懋源地产再度摘牌，可整合东西两侧地块变成领域开发效应，普及居品溢价智商。地块限高40米(高于懋源璟橒的30米)为居品遐想提供了更多活泼性kaiyun官方网站，有望通过洋房+别墅组合补皆互异化竞争上风。算作天竺板块近三年唯二供应的低密宅地，该项野心入市将为北京高端改善阛阓注入新的活力。