租个屋子不是性价比更高吗？

以前，朔方清冷地区的“银发族”如候鸟般搬动至海南岛过冬；而如今，凭借着极高的性价比，西双版纳成为了不少外省东谈主过冬的新继承。

据云南省文化和旅游厅统计数据，仅 2023 年，从外地到云南旅居的东谈主数就达 200 万。其中，始终旅居大理的东谈主数约 20 万，旅居西双版纳的约30 万，主要来自川渝和东北地区。

外地东谈主的涌入，也带旺了当地的楼市。

西双版纳统计局数据露馅，2023年西双版纳收场商品房销售面积201.69万浅近米，增长34.4%，同期，商品房销售额也证据出强劲的增长势头，约为146.83亿元，同比高潮50.4%。

值得戒备的是，西双版纳的首府景洪市在商品房销售方面证据尤为凸起，其销售面积达到了170.31万浅近米，同比高潮高达52.5%。

可是参加2024年，西双版纳的房地产商场证据光显忘形于前年。据统计，2024年1月至10月，西双版纳新建商品房销售面积110.97万浅近米，商品房销售总数80.86亿元，跟前年比拟有所下滑。

一位房产中介告诉期间周报记者，当前外地东谈主涌入西双版纳投资买房的存眷正在舒缓，许多东谈主矍铄到，这里不外是一个四线城市，房产增值空间有限，真确有养老需求、需要自住的东谈主才会继承购房。“至于短期居住，租个屋子不是性价比更高吗？”

敬重环境和征象

2017年退休后，东北东谈主刘先生在西双版纳滥用180万购入了一套别墅。他紧记，那时在西双版纳买房的东北东谈主并未几，海南仍是是大部分东谈主的首选。

那时海南省政协有探望露馅，每年在海南过冬的60岁以上老东谈主近百万，其中东北东谈主占比最大，海南也因此被坊间戏称称为“东北第四省”。

△ 四季如春的西双版纳 图源：受访者提供

可是，2017年4月起，海南实行了一系列限购阵势，其中包括暂停向在海南已领有1套及以上商品住宅的非本省户籍住户出售新建商品住宅，无住房的非本省户籍住户家庭在购房前需交纳一年社保等。

战略出台后，外地东谈主购房变得受限，同期，海南房价的飞涨也让许多外地东谈主毁灭了在当地购房的筹画。

安堵客数据露馅，2017年三亚新址平均价钱达到22191.42元/浅近米。“关于许多东北的‘候鸟’老东谈主来说，他们的主要经济着手是退休金，而三亚的高房价和高物价让他们难以承受，是以他们开动把眼光放到了其他城市。”刘先生说。

△ 西双版纳马虎的外地旅客 图源：受访者提供

在刘先生看来，东北东谈主继承到西双版纳购房，最主要的原因照旧看中了这里的环境和征象。

“西双版纳位于北纬21°，冬季白昼的平均温度约为25℃，征象温文，比三亚更适合始终居住，是以诱骗了许多北京以北的东谈主群。”刘先生说，当前他熟练的康养机构里，80%齐是东北地区的老年东谈主，而扫数西双版纳，北京以北地区的东谈主大约可以占到40%傍边。

△ 东北的车频繁出当前西双版纳 图源：受访者提供

多重身分的重叠下，西双版纳的房地产商场热度飙升。

西双版纳统计局数据露馅，2018年商品房成交面积为213.74万浅近米，同比增长34.5%，是2017年全年的1.5倍；销售金额为170亿元，同比加多76.7%，接近2017年的3倍。

商场需求的激增也鼓吹了西双版纳的房价。

2017年8月，西双版纳的房价开启了“狂飙”。不到三个月的时候，房价从4000元/浅近米，径直翻倍高潮到了8000元/浅近米。

2018年7月，新址涨到顶峰，均价达到11747元/浅近米，致使逾越了那时省会昆明的11382元/浅近米。

难回2023年春节楼市岑岭

不外，当作一个旅游城市，西双版纳的房价受旅客流动和旅游业发展周期的影响较大，始终处于波动情状。

西双版纳房产中介王先生告诉期间周报记者，冬季旅游的东谈主群到西双版纳居住致使购房置业，从而鼓吹购房商场活跃，而到了淡季，购房需求减少，全体就会回顾闲散。

据了解，自2019年开动，西双版纳房价就遭逢“断崖式”着落，不少技俩价钱致使出现“腰斩”。到2019年年中，房价就跌回8109元/浅近米，跌幅达12.24%，跌幅在寰宇仅次于三亚。

从全体供应上来看，克而瑞云南机构数据露馅，2019年，西双版纳新增供应面积达到了近几年最高的401.27万浅近米，当年景交面积只须187.9万浅近米。

库存的积压，加上需求的裁减，西双版纳的房价开动出现执续着落。2022年上半年一度跌进了“6字头”，距离市区偏远少量的屋子只须4千傍边。

不外，跟着疫情截止，云南旅游商场在2023岁首迎来了复苏。西双版纳成为了春节假期最火的旅游指标地之一。据统计，春节技巧西双版纳欢迎旅客271.75万东谈主次，同比增长554.51%。

大宗旅客的涌入，也带动了西双版纳房地产商场“回春”。

△ 西双版纳夜市里卖房的摊位 图源：受访者提供

“2023年旅客数目激增，许多东谈主也会冲动买房。三年来因为疫情没买房的东谈主也逼近购入，再加上思买来投资的和腹地刚需，导致商场成交量短期内激增。”王先生说。

不外本年以来，跟着需求的舒缓以及楼市大环境的冷却，西双版纳的房地产商场呈现出一定的波动下滑趋势。

统计数据露馅，2024年上半年，西双版纳景洪市辖区完成投资51.24亿元，同比下降12.4%，商品房销售面积70.19万浅近米，下降42.6%。

王先生告诉期间周报记者，在他的不雅察中，本年西双版纳的廉价房卖得可以，但高端楼盘的成交量光显减少。

“本年来西双版纳的客户群体有了光显变化，人人更看重性价比了。天然外地旅客仍是许多，一些东谈主也有购房的思法，但购房者开阔变得愈加严慎。”王先生说。

刘先生也示意，身边蓝本筹画来西双版纳过冬的一又友，大多数齐毁灭了购房的诡计。“冬季，消除春节假期，一千多元就能租到一套两室一厅的屋子。许多东谈主当初说是买来投资的，但到了夏天，屋子根蒂租不出去。”

尽管西双版纳冬季仍是是避寒胜地，但房价却并未如预期高潮。凭据安堵客的数据，12月景洪的平均房价为7265.75元/浅近米，环比下降0.9%，同比前年下降2.16%。

关于本年春节技巧的商场证据，王先生心里也莫得明确的谜底。“天然直播和短期需求可能带来一些成交量，但从全体趋势来看，可能回不到2023年春节阿谁岑岭了。”

不外这也印证了房产商场日趋感性kaiyun，屋子是用来住，而不是用来炒成为开阔共鸣。